Рекомендации по покупке жилплощади в новостройках

С начала июля текущего года в нашем законодательстве вступили в силу поправки, касающиеся рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, нередко оборачивающиеся неприятностями для дольщиков, перестали действовать.
На смену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете деньги покупателя, и выдаёт их продавцу при условии, что тот сдал строение в эксплуатацию.

Если вы хотите приобрести квартиру в новостройке Mосквы (Посмотреть база новостроек Mосквы от застройщика цены), (Изучить новостройки Иркутска цены 2018) Иркутска или любого иного города, не торопитесь. Для начала, вам следует узнать побольше практической информации о будущей сделке.   

Способы экономии

Новостройки Mосквы от застройщиков вблизи от метро, достопримечательностями и распологающиеся в центре столицы предлагаются по значительной цене. Если вы планируете заиметь жилплощадь по более приемлемой стоимости, следует усвоить несколько значимых моментов.  
Польза ипотеки

Если вы оплачиваете аренду жилья, покупка собственной жилплощади, скорее всего, окажется верным решением. Доля обязательных платежей будет покрываться арендной платой, другую вы будете давать за свою жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И недорогие новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от застройщика в столице Восточной Сибири дадут возможность вам требовать имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилище вы будете приобретать впервые. Требования предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотеку можно возвратить 13% от суммы процентов по займу;
- При покупке на собственный капитал, можно получить обратно тринадцать процентов от двух миллионов, переданных за жилье.  

На оформление вычета возможно уйдет много времени. Но суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице нашей страны с отделкой предлагаются реже, чем без ремонта. Но нужное предложение возможно найти. Цена такой недвижимости будет повыше. Однако, по вычислениям специалистов, сумма «переплаты» всегда получается меньше расходов на подготовку жилища.

Застройщики приобретают отделочные и стройматерилы по оптовым ценам, и имеют возможность большой экономии.

О спецпредложениях

Если вы не желаете брать жилплощадь в новом доме по завышенной расценке, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Цена за квадратный метр понижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье незначительный.

В качестве бонусов могут быть предложены и бесплатный ремонт, и скидки до 10-15% на определенные типы недвижимости.
  
Лучший этап возведения

Чем ближе здание к окончанию строительных работ, тем больше цена жилья в нем. Самые низкие расценки – на жилье от застройщиков в новостройках на этапе рытья котлована. Сбережение может достигать сорока процентов. В дальнейшем:

- Построен лишь первый этаж из 10-20 уровней. Расценка метров в квадрате ниже примерно на одну треть (если сравнивать со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Возведение идет к завершению, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы тоже можете сэкономить, но не больше 5-10%.

Крупнейшие проекты, обычно, делятся на очереди. Когда в начальной очереди распродают уже практически готовое жилье, во 2-ой очереди начинаются продажи жилья на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице от строительной компании эконом класса может стать еще дешевле, если вы выберите «верный» этаж. Отличие в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже больше. Важные правила:

- Наименьшие цены на 1-4 уровень;
- Наибольшие расченки – с 5 уровня и до 9-10 этажа.

После 10 этажа стоимость тоже может снижаться. Однако если вы рассматриваете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или иного города, с высоких этажей которых открываются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием трудностей с электроэнергией, будут оцениваться на порядок дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, хотите ли вы взять новостройку с отделкой в столице или взять квартиру от строительной компании без ремонта в Иркутске, провести тщательную проверку компании-застройщика нужно в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошедший год, документы бухгалтерской отчетности за предыдущие 3 года и годовые отчеты компании для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания обязана выдавать указанные бумаги всем, кто обратиться с таковым требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банковские организации аккредитовали компанию-застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми учреждениями, то это дополнительное преимущество. Так как изучение строительных организаций такие организации несомненно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они существенные, возможно, юрлицо имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в трудном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость ранее не была реализована. С помощью выписки вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН компании-застройщика, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, предположим, сменился генеральный директор;
- Размер уставного капитала;
- Место регистрации;
- Сведения о гендиректоре;
- Разрешенные типы деятельности;
- Дата регистрации компании.  

При помощи документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, действует и просто имеется.  

Немаловажно! В соответствии с российским законодательством, специализированная организация должна выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы помогают покупателям жилплощади удостовериться, что они обращаются в официально зарегистрированную организацию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Допустим, вы уже купили квартиру в новом доме столицы или, например, столицы Восточной Сибири, от застройщика. В данном случае вам необходимо оформить ее в собственность. Оформление делается в Регистрационной палате. Оформить ее можно через специалиста или своими силами. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе новостройки в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вам следует посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли брать недвижимость в новостройках?

Покупка жилья от компании-застройщика в Иркутске, Mоскве и других городах имеет и характерные преимущества, и обязательные недостатки. Разберем главные моменты.
Минусы

Начнем с недостатков, так как их ощутимо меньше, чем преимуществ:
- Оформлять права собственности на новую жилплощадь от строительной организации придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть опасность возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть громко и грязно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых местах – на окраине столицы. В данном случае предстоят неприятности с транспортом.

Все указанные недостатки – не столь значительные. Основной недостаток – относительно высокие риски.

Всегда есть вероятность обвала финансовых рынков. Даже хороший застройщик, сдавший много объектов, может стать банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее рост приводит к росту цен отделочных и стройматериалов, а значит, к повышению стоимости на квадратные метры жилья.

Вторая ключевая проблема – проволочки со сдачей домов в эксплуатацию. Сроки могут переходить не только на месяцы, но и годы. Причем по таким ситуациям, справиться с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Плюсы

При покупке жилья от строительной компании на стадии котлована или дальнейших стадиях вы извлекаете список плюсов:
- Жилье будет расположено в новехоньком доме, построенном по нынешним технологиям. Количество однотипных панельных домов резко идет на убыль. Об основательном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Покупатели новостроек могут сегодня рассчитывать на присутствие автономной конструкции обогрева, неспонтанную планировку, качественное утепление здания;
- Безопасная надежность проживания. Купить новостройку дешево очень сложно. Недвижимость приобретают небедные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Исписанные стены подъездов, подплавленные кнопки лифта, разбитые лампы в подъездах – все эти "подарки" характерны для вторичного жилья. Помимо того, строения оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной безопасности;
- Прозрачная правовая история. Вы можете не волноваться о том, что внезапно возникнет еще один собственник вашей новой квартиры или сложности появятся, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без трудных согласований. Многие новостройки столицы дают возможность индивидуальной планировки. Это экономит не только время и силы, но и финансовые средства.

Особо скажем о возможности бронирования квартиры в новостройке. Такую услугу вам даст только сама компания-застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты недвижимости или вы озадачены реализацией предыдущей недвижимости, возможность брони по той цене, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но знайте, что бронь – это какие-либо финансовые обязательства. Просто так "дать заднюю" и отказаться от сделки уже не выйдет. Вам придется отдать строительной компании определенную сумму (фиксируется в договоре) за доставленные неудобства.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *